Rotstein-Mehrfamilienhaus, Wohnen, Gewerbe u. Weide in 23812 Rohlstorf OT Quaal.

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Resthofgebäude mit Rotsteinverblender, Teilkeller, Krüppelwalmdach mit Tonpfannen, 7 Carports + Stellplätze, gesamt 4 Wohnungen ( 1 x selbst genutzt), 1 x Gewerbeanteil und zusätzlicher Anbau/Nutzflächen die ggf. als Wohnflächen genutzt werden können (Nutzungsänderung). Mitverkauft wird eine zugehörige Weidefläche in Größe von ca. 2 Hektar, diese Weide liegt in naher Umgebung des Resthofes.

Im Haus ist noch eine weitere Wohnung, die nicht zum Verkaufsobjekt gehört, die aber möglicherweise separat erworben werden kann.

Lage

Entdecken Sie die Ruhe und den Charme von Rohlstorf OT Quaal, einem idyllischen Ort, der sich perfekt für ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Leben eignet. Die Lage bietet eine hervorragende Balance zwischen ländlichem Leben und urbaner Nähe. Nur wenige Kilometer entfernt finden Sie die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt Bad Segeberg, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen bietet. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Fahrt zu den größeren Städten der Umgebung, darunter Hamburg, das nur etwa eine Autostunde entfernt liegt.

Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die nahegelegenen Seen und Wälder bieten zudem ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Wassersportler.

Rohlstorf OT Quaal ist der perfekte Ort für alle, die Wert auf eine ruhige und dennoch gut vernetzte Wohnlage legen. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Ausstattung

Auflistung der Wohn-/Nutzflächen + Gewerbeanteil:

1. Selbstgenutzte Wohneinheit ca. 150 m² Wohnfläche, zusätzlich gehört zur Wohneinheit ein Anbau ca. 80 m² Nutzfläche und ein separates Tonstudio ca. 100 m² Nutzfläche.

2. Mietwohnung 1 ca. 30 m² Wfl. Mietwohnung 2 ca. 75 m² Wfl. Mietwohnung 3 ca. 80 m² Wfl.

3. Gewerbeanteil (ehemaliger Kuhstall) ca. 100 m².

Die Gesamtmiete kalt für die Wohnungen 1 - 3 + Gewerbe liegt bei 1.600,--Euro monatlich. Die angenommene Kaltmiete für die selbst genutzte Wohnung liegt bei 1.200,--Euro monatlich. Die angenommene Kaltmiete für den Anbau + Tonstudio liegt bei 1.000,--Euro monatlich.

Die gesamt zu erzielende Miete monatlich kalt liegt bei 3.800,--Euro monatlich = 45.600,--Euro jährlich.

Der Teilkeller hat eine Größe von ca. 70 m².

Sonstiges

• Ölheizung aus 2015, 6000 Liter Öltank. Gasanschluss ist in der Straße vorhanden.

• Fenster EG Kunststoff isolierverglast, die Dachflächenfenster (Kipp) sind aus Holz.

• Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer.

• Elektrik 3 aderig, FI-Schutz in den Mietwohnungen ja, in der selbst genutzten Wohnung nicht.

• Holzbalkendecken, Treppen innen Holz.

• Auf dem Hof sind 7 Carports + weitere PKW-Stellplätze.

• Glasfaseranschluss ist vorhanden.

• Sat-Anlage für Fernsehen vorhanden.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/213: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online- Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.