Häufig gestellte Fragen

Die Maklerprovision in Deutschland beträgt seit 2021 maximal 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) für Käufer und Verkäufer je. Bei Arnold Timm Immobilien besprechen wir die genauen Konditionen transparent im ersten Gespräch – ohne versteckte Gebühren.

Im Durchschnitt dauert ein Immobilienverkauf in Deutschland 3 bis 6 Monate – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. Die Dauer hängt von Lage, Preis und Marktlage ab. Mit professioneller Vermarktung und dem richtigen Angebotspreis lässt sich diese Zeit oft deutlich reduzieren.

Ja, ein gültiger Energieausweis ist beim Immobilienverkauf in Deutschland gesetzlich vorgeschrieben (§ 80 GEG). Er muss potenziellen Käufern spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung, falls dieser noch nicht vorliegt.

Die Wohnfläche umfasst alle zum Wohnen genutzten Räume (Zimmer, Küche, Bad) und wird nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet. Die Nutzfläche schließt auch gewerblich genutzte Flächen, Keller und Technikräume ein. Für den Kaufpreis ist in der Regel die Wohnfläche maßgebend.

Technisch ja, aber der Privatverkauf birgt Risiken: fehlerhafte Preisermittlung, juristische Fallstricke beim Kaufvertrag und ein eingeschränktes Käufernetzwerk. Studien zeigen, dass Makler im Schnitt einen höheren Verkaufserlös erzielen als Privatverkäufer – selbst nach Abzug der Provision.

Die Wertermittlung erfolgt anhand anerkannter Verfahren: Vergleichswertverfahren (Verkaufspreise ähnlicher Objekte), Ertragswertverfahren (für Mehrfamilienhäuser) und Sachwertverfahren. Wir führen für Eigentümer, die über uns verkaufen möchten, eine kostenlose und unverbindliche Werteinschätzung durch.

Für einen reibungslosen Verkauf benötigen Sie: aktueller Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne und Grundrisse, Gebäudeversicherungsnachweis, Grundsteuerbescheid sowie Nachweise über Modernisierungen. Wir erstellen gemeinsam mit Ihnen eine vollständige Unterlagenmappe.

Die Maklercourtage (auch Maklerprovision) ist die Vergütung für die Vermittlungsleistung des Maklers. Seit dem 23. Dezember 2020 gilt: Gibt der Verkäufer den Makler in Auftrag, darf die Käuferprovision die Verkäuferprovision nicht übersteigen (Halbteilungsprinzip § 656c BGB).

Die Vermarktungszeit variiert stark je nach Lage, Preis und Nachfrage. In gefragten Lagen wie Kiel-Schreventeich oder Kiel-Holtenau kann ein Verkauf innerhalb weniger Wochen abgeschlossen sein. Bei weniger gefragten Objekten kann es länger dauern. Entscheidend ist die richtige Preisfindung von Anfang an.

Unser Schwerpunkt liegt in Kiel und dem gesamten Schleswig-Holstein, inklusive Neumünster, Rendsburg, Eckernförde und Flensburg. Durch unser regionales Netzwerk kennen wir die Märkte in diesen Gebieten im Detail und erzielen für unsere Kunden optimale Ergebnisse.