Der große Erstkäufer-Guide für Schleswig-Holstein

1. Die richtige Vorbereitung und Budgetplanung

Bevor Sie mit der eigentlichen Immobiliensuche in Kiel oder ganz Schleswig-Holstein beginnen, sollten Sie Ihren finanziellen Rahmen genau kennen. Nichts ist enttäuschender, als die Traumimmobilie mangels Finanzierungszusage an Mitbewerber zu verlieren.

• Eigenkapital: Idealerweise bringen Sie 15–20% des Kaufpreises sowie die Kaufnebenkosten als Eigenkapital mit.
• Kreditrate: Die monatliche Belastung sollte ein Drittel Ihres Haushaltsnettos nicht überschreiten.
• Zertifikat: Lassen Sie sich von Ihrer Bank vorab ein Finanzierungszertifikat ausstellen. Damit sind Sie schneller als andere Käufer.

2. Die Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein

Beachten Sie immer, dass auf den eigentlichen Kaufpreis noch Kaufnebenkosten anfallen. In Schleswig-Holstein betragen diese:

• Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises
• Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1,5 bis 2,0 %
• Maklercourtage: max. 3,57 % inkl. MwSt. (für den Käuferanteil)

Tipp: Diese Nebenkosten können in der Regel nicht über die Immobilienfinanzierung abgedeckt werden und müssen aus dem Eigenkapital bezahlt werden.

3. Von der Besichtigung zum Kauf

Die Besichtigung ist Ihre Chance, die Immobilie genau unter die Lupe zu nehmen. Nehmen Sie sich Zeit, stellen Sie offene Fragen und scheuen Sie sich nicht, einen Bausachverständigen zur zweiten Besichtigung hinzuzuziehen. In unserem Guide Recht beim Immobilienkauf erklären wir zudem, worauf Sie bei versteckten Mängeln achten sollten.

4. Der Notarvertrag und die Übergabe

In Deutschland ist ein Immobilienkauf erst mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags rechtskräftig. Der Notar klärt Sie neutral auf, entwirft den Vertrag und kümmert sich um die Umschreibung im Grundbuch. Etwa vier bis acht Wochen nach Beurkundung erfolgt in der Regel die Schlüsselübergabe, wenn der Kaufpreis bezahlt ist.