Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von 24118 Kiel

Objektbeschreibung

Diese geräumige Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Kiel bietet mit ihren drei Zimmern und einer Wohnfläche von 64,8 m² eine solide Grundlage für eine attraktive Kapitalanlage oder für die Eigennutzung. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer sowie ein Bad und ist aktuell vermietet, sodass Sie vom ersten Tag an von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren.

Die vorhandene Einbauküche sorgt für eine praktische Grundausstattung. Die Böden sind mit klassischem Terrazzo/Fliesen sowie Dielen ausgelegt, die dem Objekt einen charmanten Charakter verleihen. Durch den renovierungsbedürftigen Zustand bietet die Wohnung gleichzeitig großes Potenzial, um durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig an Wert zu gewinnen.

Zum Objekt gehören außerdem ein Außenstellplatz (Hinterhof), ein Kellerraum sowie ein Abstellraum auf halber Treppe (Treppenhaus), die zusätzlichen Komfort bieten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf überschaubare 133,83 €. Das Mehrfamilienhaus hat gesamt 12 Wohneinheiten.

Lage

Kiel – die lebendige Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins an der malerischen Förde überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair und maritimem Lebensgefühl. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Renommierte Schulen, Kindertagesstätten sowie die Christian-Albrechts-Universität machen Kiel zu einem attraktiven Standort für Familien und Bildungsinteressierte gleichermaßen.

Die Nähe zur Kieler Förde eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ob Segeln, Surfen oder einfach Spazierengehen entlang der Uferpromenaden. Das weltbekannte Segelspektakel der Kieler Woche unterstreicht den besonderen maritimen Charakter dieser Stadt. Weitläufige Parks, Grünflächen und die unmittelbare Nähe zur Ostsee sorgen für eine hohe Lebensqualität und einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Ein gut ausgebautes Netz aus Bus- und Stadtbahnlinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Über die A 215 und A 21 ist die Metropolregion Hamburg bequem zu erreichen, während der Kieler Hauptbahnhof direkte Verbindungen in alle wichtigen Städte Norddeutschlands bietet. Auch der Fährhafen mit Verbindungen nach Skandinavien macht Kiel zu einem internationalen Knotenpunkt.

Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie – Sie investieren in eine der attraktivsten und lebenswersten Städte Norddeutschlands.

Ausstattung

• Einbauküche vorhanden (alt)
• Versorgung Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer (Bad)
• Kunststofffenster 2-fach verglast
• Bad mit WC und Dusche innenliegend ohne Fenster
• Heizungsart Fernwärme

Sonstiges

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/213: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.