Gepflegtes Mehrfamilienhaus, stilvoller Altbau in gesuchter Lage von 24116 Kiel.

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein attraktives Rotstein-Mehrfamilienhaus mit derzeit 9 Wohneinheiten. Das Haus ist voll unterkellert. Auf der Rückseite des Hauses sind 5 Balkone vorhanden. Das Dachgeschoss des Hauses ist nicht ausgebaut, Potenzial als Ausbaureserve ist vorhanden. Dem jetzigen Eigentümer lag bereits eine Genehmigung für den Ausbau einer Wohneinheit in Größe von 76 m² vor, bei Bedarf muss diese erneut eingeholt werden. Die Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden. Auf dem Hof befindet sich noch ein ca. 30 m² großer Anbau, der zur Zeit als Lager genutzt wird, ob diese Fläche ggf. zu Wohnzwecken genutzt werden kann, muss mit der zuständigen Baubehörde geklärt werden. Die Entscheidung liegt also ganz bei Ihnen.

Lage

Die Landeshauptstadt Kiel mit seinen aktuell rund 248.000 Einwohnern bietet für die künftige positive Entwicklung der Rendite für dieses Objekt die allerbesten Voraussetzungen. Das Mehrfamilienhaus liegt inmitten des "Französischen Viertels" auf dem Westufer Kiels, einem attraktiven und gesuchten Wohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Bushaltestellen mit der Anbindung von verschiedenen Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt selbst und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler ist die Autobahn A 210 Richtung Rendsburg/Flensburg und der Zubringer A 215 Richtung Hamburg nur wenige Hundert Meter entfernt.

Ausstattung

Aufteilung der Wohnungen in dem Mehrfamilienhaus: EG links 1-Zimmerwhg. ca. 25 m² EG rechts 1,5-Zimmerwhg. ca. 55 m²

1. OG 5-Zimmerwhg. ca. 95 m²
2. OG links 2-Zimmerwhg. ca. 51 m²
3. OG rechts 2-Zimmerwhg. ca. 45 m²
4. OG links 2-Zimmerwhg. ca. 51 m²
5. OG rechts 2-Zimmerwhg. ca. 45 m²
6. OG links 1-Zimmerwhg. ca. 38 m²
7. OG rechts 3-Zimmerwhg. ca. 58 m² Aktuelle Kaltmiete gesamt 1/1 57.600,--Euro

Im Dachgeschoss/Spitzboden ist eine Ausbaureserve um weiteren Wohnraum zu schaffen. Eine Ausbauplanung für eine Wohneinheit in Größe von ca. 76 m² liegt vor, die notwendigen Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden. Eine Genehmigung lag bereits vor, muss aber neu beantragt werden. Auf dem Hinterhof befindet sich noch ein ca. 30 m² großer Anbau, der zur Zeit als Lager genutzt wird aber ggf. zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Dieses muss mit der zuständigen Baubehörde abgeklärt werden.

Alle Wohnungen sind mit isolierverglasten (2-fach) Fenstern ausgestattet. Sämtliche Gaubenfenster sind erneuert worden. Die Fußbodenbeläge bestehen aus alten Holzdielen oder Laminat, die Küchen sind mit einem Terrazzo-Fußboden ausgestattet. Alle Wohnungen haben Einbauküchen. Die Bäder haben WC mit Wanne bzw. WC mit Dusche. Die Mieter haben die Möglichkeit den alten Toilettenraum (auf 1/2 Treppe Treppenhaus) als Wachmaschinenraum zu nutzen. Der Toilettenraum zwischen EG und 1 Etage ist modernisiert und für Material Treppenhausreinigung oder Handwerker nutzbar. Die elektrische Zentralverteilung im Kellergeschoss ist erneuert worden und somit auf dem aktuellsten Stand. Die Beheizung und Warmwasserbereitung wurde im Jahr 2013 auf eine Fernwärmezentral- heizung umgestellt. Der benötigte Energieausweis ist beantragt.

Sonstiges

Sehr geehrte Interessenten, bitte haben Sie Verständnis, daß wir nur Anfragen mit der Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse und Rufnummern beantworten werden. Wir haben bewusst darauf verzichtet Fotos von den Innenräumen der Wohnungen zu veröffentlichen um den Schutz der Privatsphäre der Mieter zu gewährleisten.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/213: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online- Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.