Preisbewusste Doppelhaushälfte mit viel Grün in 24239 Achterwehr.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Rotstein-Verblender, Krüppelwalmdach mit Blecheindeckung (Dämmung vorhanden), 1 x Teilkellerraum/Kriechkeller, Windfang (Hofseite), massives Nebengebäude (1/2 hälftig mit Nachbarn), Blechgarage, Holzgeräteschuppen mit offenem Unterstand für Lagerzwecke, überdachte Freiterrasse und Grundstück in Größe von 601 m². Zusätzlich kann aktuell die angrenzende Nachbarfläche (Gartengrundstück) genutzt werden. Ob dieses weiterhin in der Zukunft so ist, kann nicht zugesichert werden. Das Haus ist aktuell unbewohnt, sanierungsbedarf ist vorhanden.

Die Doppelhaushälfte liegt im idyllischen Dorf Achterwehr, nahe
der Stadt Kiel in Schleswig-Holstein. Achterwehr ist geprägt von
grünen Wiesen, kleinen Wäldern und zahlreichen Seen, was zu
einer ruhigen und naturnahen Umgebung führt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind
gut erreichbar und laden zu einem entspannten Leben ein.
Die Stadt Kiel, nur wenige Kilometer entfernt, bietet vielfältige
Möglichkeiten für Kultur, Freizeit und Bildung. Das pulsierende
Zentrum der Stadt mit seinen Geschäften, Restaurants und
kulturellen Angeboten ist sowohl mit dem Auto als auch mit
öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der Hafen von Kiel
und die Kiellinie laden zu ausgedehnten Spaziergängen und
maritimen Erlebnissen ein.
Die Lage in Schleswig-Holstein punktet mit seiner Vielfalt an
Landschaften, von der Ostsee bis zur Nordsee, von den Lübecker
Bucht bis zur Halligen im Wattenmeer. Die Region lockt mit
zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten, Wassersportaktivitäten und
kulturellen Highlights. Mit einer guten Infrastruktur und einer
hervorragenden Lebensqualität ist Schleswig-Holstein ein
attraktiver Wohnort für Jung und Alt.

Raumaufteilung Erdgeschoss, ca. 67 m² Wohnfläche: Eingang
Giebelseite Ost, Flur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss,
WC mit Waschtisch und Wanne, Esszimmer, Wohnzimmer mit
Kaminofen, Küche mit Einbauküche und separater Ofen (Hexe),
Windfang mit Ausgang zur Hofseite (Waschmaschinenanschluss
vorhanden). Von der Küche hat man Zugang in die kleine
Speisekammer und in den Kriechkellerraum.

Raumaufteilung Dachgeschoss, ca. 51 m² Wohnfläche: Treppe
vom Flur EG zum Dachgeschoss, Flur, Schlafzimmer, kleines
Zimmer (Durchgangszimmer) und größeres Kinderzimmer.

Das Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss ist aktuell ein großer
Raum, dieser kann bei Bedarf wieder als separate Zimmer (2)
umgebaut werden.

- die vorhandene Ölheizung (Buderus) wurde in 2017 erneuert,
Öltanks vorhanden 4.000 Liter.
- Mahagoni-Fenster, isolierverglast ja.
- Decken zwischen dem EG, DG und Spitzboden sind
Holzbalkendecken.
- Treppe zum DG ist eine Holztreppe.
- die vorhandene Elektrik muss überwiegend erneuert werden. FI-Schutz nicht vorhanden.
- das Dach Spitzboden ist von innen komplett gedämmt.

- das massive Nebengebäude (Hofseite) wird je 1/2 hälftig
genutzt mit dem Nachbarn. Das Nebengelass hat massive
Außenwände und eine Satteldach
mit Blecheindeckung. In der eigengenutzten Hälfte ist einmal
ein Heizungsraum mit den Öltanks und ein weiterer Raum der als
Werkstatt genutzt wird.
Die genutzte Größe sind ca. 36 m² (Außen 8m x 4,50m).
Neben dem Nebengelass ist noch ein großer offener Unterstand mit 2 x separatem Lagerschuppen.
- Fernsehen erfolgt aktuell über Sat-Anlage.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß
Verordnung (EU) Nr. 524/213:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu
Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-
Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.