Preisbewusstes Einfamilienhaus mit möglicher ELW in 24146 Kiel.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein großzügiges
Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung im
Dachgeschoss, Rotsteinverblendmauerwerk, Satteldach,
Vollkeller mit integrierter Tiefgarage und Kelleraußengang,
Südterrasse und kleines Gartengrundstück. Die Terrasse ist mit
einer Markise (alt) ausgestattet und auf dem Grundstück ist ein
Holzunterstand für Abstellzwecke. Das Haus ist besonders
geeignet für die junge Familie oder Wohnen und Gewerbe unter
einem Dach. Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Absprache/Vereinbarung.

Willkommen in Kiel, einer Stadt, die sich durch ihre maritime
Atmosphäre und lebhafte Kultur auszeichnet. Diese Immobilie
befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, die
sowohl Ruhe als auch urbanes Leben perfekt miteinander
verbindet.
- In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Genießen Sie die
kulinarische Vielfalt der Region und entdecken Sie die
charmanten Boutiquen.
- Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist
hervorragend. Busse und Bahnen bringen Sie schnell und
bequem in alle Teile der Stadt. Auch Autofahrer profitieren von
der guten Verkehrsanbindung, die kurze Wege zu den
Autobahnen und ins Umland ermöglicht.
- Familien werden die zentrale Lage der zahlreichen Schulen und
Kindergärten zu schätzen wissen. Die Grünflächen und Parks in
der Umgebung bieten zudem ideale Spiel- und Erholungsorte für
Kinder.
- Kulturinteressierte sind in Kiel ebenfalls bestens aufgehoben.
Theater, Museen und Konzerte sorgen für abwechslungsreiche
Freizeitmöglichkeiten.
- Die Natur ist nie weit entfernt, ob Spaziergänge oder Ausflüge
in die Holsteinische Schweiz – die Umgebung von Kiel lädt zu
zahlreichen Aktivitäten ein. Erleben Sie das Beste aus Stadtleben und Natur.

Raumaufteilung Erdgeschoss ca. 80 m² Wfl.: Hauseingang über
einen Windfang, Flur mit Zugang in das Bad mit WC und Wanne
sowie Treppe zum Dachgeschoss, kleiner Flur mit Zugang zur
Küche, 1 x Zimmer und großes Wohnzimmer mit Zugang auf die
Südterrasse. Das Wohnzimmer/Studio wird derzeit vom
Eigentümer als Musik und Probenraum genutzt (Musiker), ca. 31
m² Wfl.. Zum Schallschutz wurden in diesem Zimmer jeweils zwei
Doppelfenster (Isolierverglasung dadurch 4-fach) eingesetzt.
Raumaufteilung Dachgeschoss ca. 65 m² Wfl.: Zugang über den
Flur EG über eine Treppe (massiv) in den Flur, Bad mit Dusche,
Schlafzimmer, kleines Zimmer (mögliche Küche) und 1 x großes
Zimmer. Das Satteldach hat eine große Dachgaube beim
Schlafzimmer (Ostseite).
Der Vollkeller hat eine integrierte Tiefgarage,
Hauswirtschaftsraum, 2 x Vorratsraum/Heizungsraum und
Kelleraußengang. Der Zugang innen erfolgt vom Flur Erdgeschoss.

Das Dach mit Pfanneneindeckung (wurde ca. Ende der 80 er
erneuert) ist gedämmt, auch
innen.
- Die vorhandene Gasheizung ist aus dem Jahr 2003.
- Die Kunststofffenster (isolierverglast) sind aus 1983 und die
Fenster im Wohnzimmer
Erdgeschoss sind 2013 wegen dem Schallschutz neu eingebaut
worden (ca. 10.000,--Euro).
- Die Fenster sind mit Außenrolladen ausgestattet (überwiegend
elektrisch).
- Die vorhandene Elektrik wurde teilweise erneuert (2- und 3
aderig) FI-Schutz teilweise.
- Die Geschossdecken zwischen KG-EG und DG sind massiv, zum
Spitzboden Holzbalkendecke.
- Die Fußbodenbeläge sind Parkett (Stäbchen), Terrazzo, Fliesen,
Linoleum usw. Sanierungsbedarf ist vorhanden.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß
Verordnung (EU) Nr. 524/213:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu
Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-
Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.