Familiengerechtes Anwesen in idyllischer Wohnlage und eigenem Bootsanlegerplatz in 23816 Neversdorf.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein großes ansprechendes Einfamilienhaus mit (Satteldach mit Pfanneneindeckung, Verblendmauerwerk u. Wärmedämmverbundsystem) möglicher Einliegerwohnung im Obergeschoss, großer Wintergarten mit Elektrokamin, Dachbalkon, Südterrasse überdacht, Westterrasse mit Außenkamin, große Doppelgarage ( ca. 30 m², Massivbauweise mit Automatiktor und Grube) mit zusätzlichem Abstellraum (ca. 8 m²), begehbar aus der Garage oder von der Südterrasse. Die Garage hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung. Ferner befindet sich im Bereich der Zufahrt auf das Grundstück ein Holzgartenhaus mit offenem Unterstand. Auf dem Grundstück sind mehrere Obstbäume (essbare Früchte) vorhanden.
Mit dem Kauf des Hauses erwirbt man ein besonderes Highlight mit der Berechtigung (Mitglied im Seekoppelverein, beschränkt auf 6 Hauseigentümer) eines eigenen Bootsanlegerplatzes an einem Steg auf einem separaten Seegrundstück (Flurkarte, Flurstück 27/22) Neversdorfer See (Zugang fußläufig).

Entdecken Sie die Ruhe und den Charme von Neversdorf, einem bezaubernden Dorf im Herzen von Schleswig-Holstein. Diese Immobilie befindet sich in einer idyllischen Umgebung, umgeben von weitläufigen Feldern und malerischen Landschaften, die die perfekte Kulisse für ein friedliches Zuhause bieten.

Neversdorf liegt verkehrsgünstig, nur wenige Kilometer von der Stadt Bad Segeberg entfernt, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen bietet. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist vorhanden, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen können.

Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Genießen Sie lange Spaziergänge durch die ländlichen Wege, erkunden Sie die nahegelegenen Seen und Wälder oder machen Sie einen Ausflug in die wunderschöne Holsteinische Schweiz. Die ruhige Lage garantiert Ihnen Entspannung und Privatsphäre, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten profitieren.

In Neversdorf finden Sie eine Gemeinschaft, die Wert auf Zusammenhalt und Nachbarschaft legt.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Idylle des Landlebens und die Vorteile der Stadtnähe. Neversdorf wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 205 m², diese teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss ca. 113,46 m² + Wintergarten ca. 24 m² + Obergeschoss ca. 53,54 m² + ca. 13 m² Terrassenanteil (Süd- u. Westterrasse + Balkon).

Raumaufteilung EG ca. 114 m² Wfl. + Wintergarten ca. 24 m² gesamt 138 m²: Hauseingang Flur mit Treppenaufgang zum Obergeschoss und Zugang zum Kellergeschoss, WC mit Dusche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Zugang auf die Südterrasse, Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Einbauküche. Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf die Westterrasse und den Wintergarten. Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen und im Wintergarten ein Elektrokamin vorhanden. Ursprünglich waren im Erdgeschoss noch 2 weitere kleine Kinderzimmer (sind durch Wandöffnungen weggefallen), diese können durch den Einbau von 2 Leichtbauwänden wieder geschaffen werden.

Raumaufteilung OG ca. 54 m² Wfl.: OG Flur, Zimmer (Abseite vorhanden) mit Zugang auf den Balkon, Zimmer, kleines Zimmer, Küche mit Einbauküche und WC mit Dusche. Ferner ist eine begehbare separate Abseite für Abstellzwecke vorhanden.

Teilkeller Raumaufteilung: großer Flur, Hobbyraum, Wirtschaftsraum (jetzt Studio 1) Trockenraum (wurde in 2 Räume geteilt, 1 x Studio 2 und 1 x Vorratsraum) und Heizungsraum.

- das Dach ist aus dem Ursprungsbaujahr, Dämmung innen (210 mm) vorhanden.

- auf der Südseite des Daches ist eine Photovoltaikanlage (7 KW mit zusätzlichem Speicher) neu 2017, gleichzeitig wurde die Elektrik (3 aderig, FI-Schalter ja) erneuert. Elektrokamin im Wintergarten neu 2020.

- Glasfaseranschluss vorhanden.

- CB-Stationsantenne auf dem Garagendach für maximale Reichweite.

- Kunststofffenster im EG neu 2020, Terrassenelement (Zugang vom Wohnzimmer auf die Westterrasse) neu 2017. Die Fenster im OG sind Mahagoni Holzfenster bzw. aus Alu. Die Fenster sind überwiegend (elektrisch) mit Rollläden (Kästen) ausgestattet.

- die vorhandene Heizung ist eine Pelletheizung (neu 2017), diese lässt sich im Notfall auch mit Scheitholz betreiben.

- die hochwertige Einbauküche (Alno) im EG wurde 2018 neu eingebaut.

- das Duschbad im EG wurde 2021 saniert und das Duschbad im OG 2025

- Holzgartenhaus (mit Fundament) neu 10/2023.

- Kameras/Monitor vorhanden.

- 3 - 4 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.

- Wärmedämmverbundsystem auf der Nordseite des Hauses.

- Außenmauerwerk massiv 36 cm mit Luftschicht.

- das Oberflächenwasser versickert in einer eigenen Grube auf dem Grundstück.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß
Verordnung (EU) Nr. 524/213:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu
Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-
Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.