Bungalow mit Charme in Toplage im Herzen von Schleswig Holstein, 24787 Fockbek.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen ebenerdigen Bungalow (Baujahr 1963) mit einer Gesamtwohnfläche von ca 82 qm, mit einem gestrichenen Verblendmauerwerk, Walmdach (Eindeckung Pfanne), Teilkeller ½ mit Kelleraußengang, Doppelgarage mit Anbau als Hobby- und Freizeitraum mit Option zur Nutzungsänderung als Wohn- und Schlafraum (Baujahr 1976). Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 952 qm. Der Anbau hat ein großes Zimmer mit offenem Kamin, Pantryküche und WC mit Dusche (insgesamt ca. 32 qm). Bei Bedarf wären Ausbau-/Anbaumöglichkeiten zur Vergrößerung des Bungalows möglich.
Die Wohnfläche geben wir mit gesamt 114 m² an, da bereits ein Antrag auf Nutzungsänderung für den Anbau/Garage (Hobbyraum mit Pantryküche und WC/Dusche) gestellt wurde und dieser formal noch genehmigt werden muss.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Paare, evtl. mit einem Kind. Für einen heranwachsenden Jugendlichen, einem Elternteil oder für eine Fremdvermietung bietet der Anbau bei einer Nutzungsänderung zusätzlichen Wohnraum. Der Anbau bietet auch die Möglichkeit der Nutzung für gewerbliche Zwecke. Ebenso ist die Immobilie für Pendler wegen der sehr guten Verkehrsanbindung geeignet.

Das Objekt liegt in einer sehr beliebten und ruhigen Wohnstraße in Fockbek, einer aufstrebenden Gemeinde mit ca. 6.700 Einwohnenden im Herzen von Schleswig-Holstein. Fockbek ist ein sehr begehrter Wohnort, direkt angrenzend an die am Nord-Ostsee-Kanal und der Eider gelegene Kreisstadt Rendsburg (Landestheater, Museen, Kinos, Bildungseinrichtungen, Hallenbad, Bahnhof, Krankenhaus usw.) mit sehr guter Anbindung an die Autobahn A7 (Flensburg-Hamburg) und A210 (Landeshauptstadt Kiel ca. 30 Autominuten) und direkter Lage an der Bundesstraße B77 (Schleswig-Itzehoe), B202 (St. Peter-Ording) und B203 (Heide, Büsum). Die Entfernung zum Ostseebad Eckernförde beträgt ca. 30 min Fahrtzeit und bis zum Nordseebad Büsum beträgt sie ca. 50 min. Fockbek verfügt über eine sehr gut ausgeprägte und umfangreiche Infrastruktur: Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken, Hotels, Restaurants, Frisörsalons, Baumarkt, Reiterhöfe, Schulen, Kindergärten, Freibad und vieles mehr. Von der Immobilie sind die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zur Dorfmitte „fußläufig“ zu erreichen. Darüber hinaus verfügt Fockbek über ein vielseitiges Vereinsangebot und über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (nahegelegener See, Wanderwege, Fahrradtouren, Hunde- und Reitsport und weiteres). Durch die sehr gute Infrastruktur und die naturnahe Umgebung ist eine hohe Lebensqualität garantiert.

Der ebenerdige Bungalow verfügt über einen überdachten Hauseingang, einen Flur, ein großes Wohnzimmer und Esszimmer, eine Einbauküche ohne Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit Waschtisch, WC und Dusche sowie ein Gäste-WC. In das dritte Zimmer gelangt man von der Küche aus. Aktuell ist die Wand zum Wohnzimmer geöffnet, so dass es momentan ein großer Raum ist (L-Form). Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf die Süd-West-Terrasse. Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen vorhanden. Vom Flur führt eine Treppe in den Teilkeller mit Kelleraußengang. Im Teilkeller hat man einen Vorkellerraum (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner), einen Vorrats- und Heizungsraum. Die Ausstattung der Immobilie ist als normal zu bezeichnen, was bedeutet, dass sie funktional und in gutem Zustand ist. Die Qualität der Ausstattung ist solide, ohne besondere Luxusmerkmale aber dennoch komfortabel und ansprechend. Insgesamt bietet die Immobilie somit eine solide Basis für ein angenehmes Wohnen und vermittelt einen besonderen Charme.

Die Doppelgarage (massive Außenwände) mit Anbau hat ein elektrisches Schwingtor und ein Flachdach. Vom Hobby- und Freizeitraum (23 qm) hat man durch ein großes Schiebeelement Zugang auf die zugehörige Südterrasse. Der offene Kamin hat aktuell keinen Außenschornstein. Die eingebauten Oberlichter des Flachdaches bieten für die Küchenzeile und das Bad guten Lichteinfall. Die Fußböden sind durchgehend mit Fliesen ausgestattet. Bei der Bebauung der Garage mit Anbau, handelt es sich um eine genehmigte Grenzbebauung. Die Zuwegung rechts neben der Garage ist ein Privatweg für die im Hinterland gelegenen 2 Grundstücke.

- das Walmdach des Bungalows ist mit einer Betonpfanne eingedeckt und aus dem Ursprungsbaujahr.
- die Decke zwischen dem Erdgeschoss und dem Bodenraum ist eine Massivdecke.
- die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster. Die Fenster an der Vorderfront des Hauses sind aus dem Jahr 1997/98.
- der überdachte Hauseingang und die Haustür sind aus dem Jahr 1997/98.
- die Gasheizung ist aus dem Jahr 2002 und hat aktuell gute Werte, ohne Beanstandung durch den Schornsteinfeger.
- die Elektrik wurde 1997 erneuert und teilweise nochmals 2014.
- die vorhandene Einbauküche ist aus dem Jahr 2014.
- der Kaminofen im Wohnzimmer ist aus dem Jahr 2014 und darf nach den neuesten Bestimmungen weiterhin betrieben werden.
- Glasfaseranschluss ist möglich (liegt in der Straße)
- SAT-Anlage ist vorhanden.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß
Verordnung (EU) Nr. 524/213:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu
Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-
Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.