Top gepflegt, Einfamilienhaus mit viel Grün in 24969 Lindewitt OT Linnau.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein großes Einfamilienhaus (Fertighaus von Nordhaus Sondertyp 48 Grad Satteldach) in ruhiger Naturlage mit Garage, Heizungsraum, Abstellräume, große überdachter Terrasse, separater Grillbereich, riesiger Garten mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder gesellige Gartenpartys. Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert und renoviert, sodass Ihr zukünftiges Eigenheim in frischem Glanz strahlt. Auf 2 Etagen wartet hier eine Wohnfläche von 157 m² darauf mit Leben erfüllt zu werden. Die Übergabe des Hauses kann nach Vereinbarung kurzfristig erfolgen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Linnau, einem kleinen Stadtteil von Lindewitt. Linnau zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus, umgeben von Feldern und Wiesen. Hier können Bewohner die idyllische Landschaft genießen und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte profitieren.
Lindewitt ist eine charmante Gemeinde im Norden Deutschlands, nahe der dänischen Grenze (rund 20 km). Supermärkte, Arztpraxen, Kindergarten und Grundschule erreichen Sie bereits nach 5,5 km im benachbarten Großenwiehe.
Die Nähe zur Ostsee und zu anderen attraktiven Ausflugszielen macht diese Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Raumaufteilung Erdgeschoss ca. 98 m² Wohnfläche: Eingang/Flur, kleines Bad mit WC u. Dusche, kleiner Hauswirtschaftsraum, Wohn- und Esszimmer, Küche mit Einbauküche und Zugang zur großen überdachten Terrasse, Schlafzimmer, großes Bad mit WC Dusche und weiterer großer Hauswirtschafts-/Vorratsraum.
Vom Flur Eingang führt eine Holztreppe ins Obergeschoss. Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf eine kleine Südterrasse.

Raumaufteilung Obergeschoss ca. 59 m² Wohnfläche: großer Flur mit Einbauschrank, 4 Schlafzimmer, 1 kleines Zimmer und Abseiten für Abstellzwecke. Vom großen Flur hat man Zugang auf den Dachboden.

Die Decken zwischen dem EG, OG und Spitzboden sind Holzbalkendecken.
Die Treppe vom EG zum OG ist eine Holztreppe.

Die Garage und der dazugehörige Heizungsraum hat eine Größe von ca. 23 m² (Garage ca. 17 m²)
Weitere Nutzfläche für Abstellzwecke sind vorhanden.

Das Frischwasser erfolgt über Zentralversorgung, die Entsorgung des Abwassers erfolgt über eine Kleinkläranlage (ausgelegt für 8 Personen). Die Anlage wird 1/2 jährlich gewartet (mit Wasserproben). Auf dem Grundstück hat man einen eigenen Brunnen (derzeit nicht aktiv) für die Gartenbewässerung.

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- Heizung, Anschluss ca. 2009 an eine Bio-Gasanlage, Zentralheizung mit Warmwasservorratsspeicher (muss übernommen werden).
- 2015 neue Fenster (Kunststoff isolierverglast).
- 2020 neue Haustür.
- 2023/2024 Zimmertüren mit Lichteinfall im Erdgeschoss neu.
- 2023/2024 Fliegengitter für die Terrassentüren und die Fenster im Erdgeschoss neu (OG nicht).
- 2024 Überdachung der großen Terrasse Garten neu (30.000,--Euro).
- 2024 Erneuerung der Fassade (vorher Spritzputz, 50.000,--Euro).
- 2025 Sanierung großes Bad EG mit WC, Dusche und Waschtisch neu.

2023 - 2025 wurde die Zufahrt zum Haus erneuert, 2 zusätzliche Stellplätze für PKW´s angelegt, Wallbox vorhanden.
Anlage einer kleinen Terrasse auf der Südseite (vorne).

2025 Inbetriebnahme einer neuen Photovoltaikanlage (Stromerzeugung, Wert 30.000,--Euro). Anbieter ist die Firma Enpal. Der Vertrag läuft 25 Jahre und muss vom neuen Eigentümer übernommen werden. Aktuell wird eine monatliche pauschale bezahlt inklusive Versicherung und Service. Sonderzahlung für die Anlage bzw. sofortiger Kauf der Anlage ist möglich.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß
Verordnung (EU) Nr. 524/213:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu
Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-
Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.