Gepflegtes Walmdachhaus mit 2 Wohneinheiten und Gewerbeeinheit in 25560 Schenefeld.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges
Wohn- und Geschäftshaus mit nicht ausgebautem
Dachgeschoss. Das Haus ist nicht unterkellert. Die vorhandenen 2
Wohnungen (im Obergeschoss) werden über einen rückwärtigen
Bereich (Norden) erschlossen. Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig.
Die Gastronomieeinheit im Erdgeschoss hat zur Strassenseite
seinen Eingang. Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit
Rotklinkerfassade und Walmdach errichtet.
Zum Objekt gehört ein großes Carport und Außenschuppen.

Die Immobilie liegt in Schenefeld. Fußläufig von der Immobilie
entfernt erreichen Sie mehrere Supermärkte, zwei Cafés, zwei
Restaurants, eine Bäckerei und einen Arzt. Auch mehrere
Modegeschäfte, eine Grün- und Parkanlage, ein Fitnessstudio,
eine Postannahmestelle und eine Apotheke gibt es in der Nähe.
Ein Museum erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren
Umkreis.

Raumaufteilung der Wohnung 1. u 2. im Obergeschoss ist
identisch (Spiegelverkehrt). Die Wohnungen habe je ca. 85 m²
Wohnfläche, 3 Zimmer, Flur, Bad, Küche und kleiner Abstellraum.
Der zugehörige Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut aber zur
Nutzfläche ausbaufähig.
Die Wohnungen haben eine Süd- bzw. Süd-Westloggia. Die
Fenster sind mit Außenrolläden ausgestattet. Der Zugang erfolgt
über ein gemeinsames Treppenhaus.
Bei den Wohnungen besteht sanierungsbedarf.
Die Gastronomieeinheit im Erdgeschoss hat eine Fläche von ca.
170 m². Sie teilt sich auf in Gastraum, Tresenbereich, Küche,
Vorraum und WC Damen und Herren. Vor dem Eingang der
Gastronomie befindet sich eine Terrasse in Süd-/Westlage.
Stellplätze für PKW`s sind vorhanden.

- das Dach ist ein Pfannendach aus dem
Ursprungsbaujahr.
- die Decke zwischen dem Erdgeschoss
und Obergeschoss ist eine
Stahlbetondecke, die Decke zwischen
dem Obergeschoss und
Dachgeschoss ist eine
Holzbalkendecke.
- die Elektrik ist dreiaderig.
- die Heizung ist eine Ölheizung (alt).
- Fußbodenheizung vorhanden.
- die Bäder der Wohnung sind aus dem
Ursprungsbaujahr.
- die Fenster im Erdgeschoss
(Gastronomieeinheit) sind
überwiegend Metallfenster,
isolierverglast.
- die Fenster der Wohnungen sind
überwiegend Holzfenster isolierverglast

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß
Verordnung (EU) Nr. 524/213:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu
Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-
Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.