Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von 24109 Melsdorf.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Rotstein-Zweifamilienhaus mit Krüppelwalmdach, Vollkeller mit Kelleraußengang (befindet sich in der Garage), Doppelgarage und Grundstück in Größe von 854 m² liegt in ruhiger Sackgassenlage von 24109 Melsdorf. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ab dem 01.04.2026 mietfrei, die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört eine Süd-/Ostterrasse mit Markise (manuell) und zur Wohnung im Obergeschoss eine Süd-/Ostloggia mit Markise und großer Abseite (Abstellbereich z.B. Balkonmöbel usw.). Im pflegeleichten Garten sind verschiedene Obstbäume vorhanden. Der Anbau der Doppelgarage erfolgte auf der Nordseite des Hauses.

Lage

Entdecken Sie dieses charmante Anwesen im malerischen Melsdorf, einer idyllischen Gemeinde mit einer perfekten Mischung aus ländlichem Charme und bequemer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die für ihre Sicherheit und friedliche Atmosphäre bekannt ist.

• Nur wenige Gehminuten vom Dorfzentrum entfernt, genießen Sie einfachen Zugang zu lokalen Geschäften, Cafés und Restaurants.
• Hervorragende Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte und Autobahnen.
• In der Nähe von Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, ideal für Familien.
• Atemberaubende Naturlandschaften und Wanderwege direkt vor Ihrer Haustür laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten mit dieser erstklassigen Lage in Melsdorf.

Ausstattung

Raumaufteilung Wohnung Erdgeschoss, 4 Zimmer (aktuell 3), 106,21 m² Wfl.: Hauseingang Diele/Vorflur mit Treppenaufgang zur Wohnung Obergeschoss und Zugang in den Keller. Von der Diele hat man Zugang in den vorgelagerten Garderobenflur und Gäste-WC die zur Erdgeschosswohnung gehören. Ferner gehören zur Erdgeschosswohnung eine Küche mit Einbauküche, großes Wohn-Esszimmer (bei Bedarf 2 Zimmer) mit Zugang auf die Süd-/Ostterrasse, Flur innen, Abstellraum klein, 2 x Schlafzimmer und Bad mit Fenster, WC, Wanne und Dusche.

Raumaufteilung Wohnung Obergeschoss, 3 Zimmer, 83,59 m² Wfl.: Wohnungseingangstür mit Zugang zur großen Diele, von hier gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Süd-/Ostloggia (große Abseite vorhanden für Abstellzwecke), Küche mit Einbauküche, Gäste-WC mit Fenster, kleiner Abstellraum innen, Gästezimmer, Schlafzimmer und großes Bad mit Fenster, WC, Wanne, Dusche, Bidet und Waschmaschinenanschluss.

Raumaufteilung Kellergeschoss 6 Räume: Flur-Treppenvorraum, Flur, 1 x großer Hobbyraum bzw. Zimmer, 2 x Kellerraum ( 1 je Wohnung), Hauswirtschaftsraum/Waschküche, 1 x Vorrats-/ Lagerraum und 1 x Heizungsraum mit Öltanks (2 x 2.500 Liter) und Stromversorgung Zähler. Vom Flur Keller gelangt man über eine Treppe (innenliegend) in die Doppelgarage.

Die Doppelgarage, Baujahr 1983, ca. 51,18 m² innen, hat zwischen den Garagen keine Trennwand, nach außen sind 2 separate Garagentore mit elektrischem Antrieb. Die Treppe zur Garage und der Boden der Garage ist gefliest. Wasseranschluss ist vorhanden. Von den Garagen hat man Zugang zum hinteren Teil des Grundstückes, hier hat man beim Ausgang noch eine kleine überdachte Terrasse.

Sonstiges

• die Decken zwischen den Geschossen KG/EG und OG sind massiv, zum Spitzboden eine Holzbalkendecke. Die Treppen sind massiv.
• die Fenster sind aus Mahagoniholz, Isolierverglast 2-fach.
• die Elektrik ist 3-aderig.
• die Ölheizung ist neu aus dem Jahr 2025.
• die Flächen der Terrasse und Loggia (anteilig) sind nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/213: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online- Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.