Familiengerechte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von 24111 Kiel.

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine familiengerechte Rotstein-Doppelhaushälfte mit Anbau in 24111 Kiel. Aktuell ist im Obergeschoss des Hauses eine Einliegerwohnung vorhanden. Das Haus hat einen Teilkeller, 2 x große Dachgaube, mögliche Dachterrasse auf dem Anbau, überdachte Südterrasse, großes massives Nebengelass (Garage/Werkstatt/Abstellbereich, Grundfläche innen ca. 38 m²) mit Satteldach und ein massives Nebengelass (1/2 hälftig mit dem Nachbarn, 2 Räume und WC, Grundfläche innen ca. 18 m²) mit Satteldach. Auf der Südseite des des Wohnhauses ist auf dem Dach eine Solaranlage installiert. Das Haus ist geeignet für die junge Familie, zwei Generationenhaus, Handwerker oder auch für Kapitalanleger. Die Immobilie steht aktuell leer und sofort zur Verfügung.

Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Kieler Stadtteil Russee. Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kiels, die sowohl Ruhe als auch urbanes Leben in perfekter Harmonie vereint. Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Sportverein und weitere kulturelle Einrichtungen ist in der nahen Umgebung vorhanden. Sehr gute Busanbindung zur Innenstadt Kiel ist fußläufig vorhanden. Die beeindruckende Wasserlandschaft der Kieler Förde ist nur einen kurzen Fahrweg mit dem Auto entfernt. Hier können Sie entspannende Stunden am Ufer verbringen oder Wassersportaktivitäten genießen. Erleben Sie das Beste, was Kiel zu bieten hat, und machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss, 4 Zimmer ca. 75 m² Wfl.: Hauseingang Flur mit Zugang zum Obergeschoss und zum Kellergeschoss, Küche mit EBK (alt), Bad mit WC und Wanne, Zimmer, Wohn- u. Esszimmer mit Zugang auf die Südterrasse und großes Zimmer (Anbau). Das Dach vom Anbau EG hat ein Flachdach. Raumaufteilung Obergeschoss, 2 Zimmer ca. 50 m² Wfl.: Flur, Küche, Bad mit WC und Dusche, Wohnzimmer mit Zugang zur möglichen Dachterrasse und Schlafzimmer. Raumaufteilung Teilkeller: Vorrats-/Hausanschlussraum, Öltankraum, Heizungsraum, Lagerraum und Hobbyraum (unter dem Anbau).

Sonstiges

• Ursprung Baujahr 1952/53, der Anbau EG u. OG erfolgte 1972. Das Haus wurde seit dem immer wieder durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen instand gehalten.
• das Pfannendach wurde laufend modernisiert/saniert, Dämmung ist vorhanden, die letzte Modernisierung/Sanierung erfolgte 2009, im gleichen Jahr wurde die Solaranlage
  installiert.
• die großen Dachgauben im Wohnzimmer (OG) wurde 1974 eingebaut und die Dachgaube im Bad (OG) wurde 1997 eingebaut. Die Gauben sind jeweils mit Schiefer ausgestattet.
• Anschluss eines Kaminofens ist möglich.
• die Fenster (Kunststoff) wurden laufend modernisiert, im Erdgeschoss sind die Fenster mit
  Außenrolladen ausgestattet.
• die Ölheizung ist aus dem Jahr 1993 (muss erneuert werden).
• die vorhandene Elektrik ist überwiegend noch 2-adrig (muss saniert werden).
• die Kellerwände wurden in 2010 saniert.
• das Nebengelass Werkstatt/Stall wurde durch den Anbau einer Garage im Jahr 1966 erweitert.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/213: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online- Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.